Welkom

Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is?
U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is.
Kan de verkoperde partij tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.
Wanneer komt de koop tot stand?
De koop komt tot stand wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (zoals prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt de koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin staat wat de partijen mondeling hebben afgesproken.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop te annuleren. Bij koop is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie.
Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of internet biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren?
Ja, dat mag. E?van de partijen mag de onderhandelingen be?digen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de
beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar -natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen.
Mag de verkoper een 'belachelijke' hoge prijs vragen?
De verkoper bepaalt zelf waarvoor hij wil verkopen in overleg met de verkopende makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Wat is een optie?
Een optie is een soort eerste recht van koop, geldig voor een termijn die u met de verkoper overeenkomt. Meestal is die termijn enkele dagen. De verkoper mag in de optieperiode geen onderhandelingen voeren met andere potenti? kopers. Doorgaans is er ook nagenoeg overeenstemming over de prijs tussen de koper en verkoper. Let wel, aan de koopoptie zit geen koopverplichting vast en de verkoper is niet verplicht een optie te verlenen.
Wat betekenen Kosten Koper (k.k.) en Vrij Op Naam (V.O.N.)?
Als u een bestaand pand koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (K.K.). Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting; notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.
Vrij op naam (v.o.n.)
Deze afkorting betekent Vrij Op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van het pand in de koopsom zijn inbegrepen. De kosten die betrekking hebben op het verkrijgen van een hypotheek, zijn hier niet bij inbegrepen.
Wat wordt bedoelt met Erfdienstbaarheden ?
Erfdienstbaarheden zijn lasten waarmee een erf is belast voor het gebruik van een erf, dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad.
Is een voorlopige koopovereenkomst definitief?
Een 'voorlopige koopovereenkomst " ondertekend door beide partijen, is een definitieve overeenkomst. De koop is gesloten als mondeling overeenstemming is bereikt over de prijs en de overige condities. De koop wordt daarmee officieel vastgelegd. In deze overeenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Indien u zich anders dan door de vastgelegde ontbindende voorwaarden wilt terugtrekken, bent u meestal een boete verschuldigd.